Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 51

1825LK Alkmaar

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.796
+11,2%
[ € 321.020 – € 408.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.938[ € 330.541 – € 365.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.470[ € 362.603 – € 400.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.796 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,9%
+€ 36.75712 maanden +11,2%
+€ 24.04812 mnd vs. NL +7,3%
Gaffelstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.796 voor Gaffelstraat 51 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 51 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.470. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.796.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 51
€ 382.470[ € 362.603 – € 400.772 ]
Verkoper houdt over€ 377.013−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.269+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 51 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 51
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 347.938[ € 330.541 – € 365.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 51 adviseren wij in een bod van € 382.470, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.938 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.796+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.470+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.594+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 347.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 51 in Alkmaar bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 364.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.796
Verwachte verkoopprijs€ 382.470
Verwachte vraagprijs€ 347.938
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 51 in Alkmaar.

Wat is Gaffelstraat 51 in Alkmaar waard?
Gaffelstraat 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.796 (bandbreedte € 321.020 – € 408.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 51 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 51 in Alkmaar is in oktober 2026 € 347.938 (bandbreedte € 330.541 – € 365.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 51 in Alkmaar?
Voor Gaffelstraat 51 adviseren wij een bod van € 382.470 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 51 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 51 in Alkmaar bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 51 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 51 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 36.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 51 ligt rond € 364.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.