Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 40

1825LL Alkmaar

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.283
+11,2%
[ € 304.729 – € 387.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.776[ € 314.237 – € 347.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.353[ € 344.404 – € 380.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 40 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.283 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,9%
+€ 34.89212 maanden +11,2%
+€ 22.82812 mnd vs. NL +7,3%
Gaffelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.283 voor Gaffelstraat 40 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 40 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.353. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.283.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 40
€ 361.353[ € 344.404 – € 380.657 ]
Verkoper houdt over€ 356.128−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.730+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 40 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 40
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 330.776[ € 314.237 – € 347.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 361.353, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 330.776 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.283+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.353+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.421+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 330.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 40 in Alkmaar bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 346.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.283
Verwachte verkoopprijs€ 361.353
Verwachte vraagprijs€ 330.776
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 40 in Alkmaar.

Wat is Gaffelstraat 40 in Alkmaar waard?
Gaffelstraat 40 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.283 (bandbreedte € 304.729 – € 387.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 40 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 40 in Alkmaar is in oktober 2026 € 330.776 (bandbreedte € 314.237 – € 347.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 40 in Alkmaar?
Voor Gaffelstraat 40 adviseren wij een bod van € 361.353 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 40 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 40 in Alkmaar bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 40 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 40 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 40 ligt rond € 346.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.