Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudiestaete 44

1825MN Alkmaar

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.233
+11,2%
[ € 366.285 – € 466.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.890[ € 377.996 – € 417.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.421[ € 412.772 – € 456.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudiestaete 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.233 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +0,9%
+€ 41.94012 maanden +11,2%
+€ 27.43912 mnd vs. NL +7,3%
Oudiestaete 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.233 voor Oudiestaete 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudiestaete 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.421. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.233.

Verwachte verkoopprijs Oudiestaete 44
€ 435.421[ € 412.772 – € 456.221 ]
Verkoper houdt over€ 429.381−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.279+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudiestaete 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Oudiestaete 44
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 397.890[ € 377.996 – € 417.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudiestaete 44 adviseren wij in een bod van € 435.421, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.890 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.233+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.421+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.192+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudiestaete 44 zal in bij een vraagprijs van € 397.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudiestaete 44 in Alkmaar bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 416.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudiestaete 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.233
Verwachte verkoopprijs€ 435.421
Verwachte vraagprijs€ 397.890
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.233 ligt Oudiestaete 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudiestaete 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudiestaete 44 in Alkmaar.

Wat is Oudiestaete 44 in Alkmaar waard?
Oudiestaete 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.233 (bandbreedte € 366.285 – € 466.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudiestaete 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Oudiestaete 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 397.890 (bandbreedte € 377.996 – € 417.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudiestaete 44 in Alkmaar?
Voor Oudiestaete 44 adviseren wij een bod van € 435.421 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudiestaete 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oudiestaete 44 in Alkmaar bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudiestaete 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudiestaete 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudiestaete 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oudiestaete 44 ligt rond € 416.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudiestaete 44?
Huishoudens in de buurt van Oudiestaete 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.