Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudiestaete 104

1825MP Alkmaar

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.174
+10,2%
[ € 459.513 – € 584.835 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.137[ € 516.625 – € 571.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudiestaete 104 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 522.174 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.601Sinds mei +0,9%
+€ 48.41112 maanden +10,2%
+€ 28.32012 mnd vs. NL +6,0%
Oudiestaete 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.174 voor Oudiestaete 104 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudiestaete 104 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.137. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.174.

Verwachte verkoopprijs Oudiestaete 104
€ 545.137[ € 516.625 – € 571.007 ]
Verkoper houdt over€ 537.890−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.190+€ 13.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.890

Wat is de vraagprijs?

Oudiestaete 104 in Alkmaar staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Vraagprijs Oudiestaete 104
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 399.625[ € 225.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudiestaete 104 adviseren wij in een bod van € 545.137, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.174+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.137+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.394+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudiestaete 104 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudiestaete 104 in Alkmaar bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 522.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudiestaete 104

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.174
Verwachte verkoopprijs€ 545.137
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 370.913
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 459.552
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 401.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudiestaete 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.174 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Noord. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudiestaete 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudiestaete 104 in Alkmaar.

Wat is Oudiestaete 104 in Alkmaar waard?
Oudiestaete 104 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.174 (bandbreedte € 459.513 – € 584.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de vraagprijs van Oudiestaete 104 in Alkmaar?
Oudiestaete 104 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudiestaete 104 in Alkmaar?
Voor Oudiestaete 104 adviseren wij een bod van € 545.137 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudiestaete 104 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oudiestaete 104 in Alkmaar bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudiestaete 104 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudiestaete 104 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 48.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudiestaete 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oudiestaete 104 ligt rond € 522.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudiestaete 104?
Huishoudens in de buurt van Oudiestaete 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.