Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 4C

1826JK Alkmaar

26 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.717
+11,2%
[ € 147.591 – € 187.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.668[ € 151.685 – € 167.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.172[ € 167.005 – € 184.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 4C in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.717 (€ 6.451 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,9%
+€ 16.89912 maanden +11,2%
+€ 11.05612 mnd vs. NL +7,3%
Waterhoenstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.717 voor Waterhoenstraat 4C in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 4C in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.172. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 167.717.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 4C
€ 176.172[ € 167.005 – € 184.584 ]
Verkoper houdt over€ 172.984−€ 3.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.845+€ 5.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 4C in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.141 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 4C
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 159.668[ € 151.685 – € 167.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.141[ € 5.834 – € 6.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 4C adviseren wij in een bod van € 176.172, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 159.668 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.717+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.172+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.981+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 159.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 4C in Alkmaar bedragen € 888 per maand bij een woningwaarde van € 167.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 820
OZB€ 7
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 888
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte26 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.717
Verwachte verkoopprijs€ 176.172
Verwachte vraagprijs€ 159.668
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevierstraat 33, 1826HS Alkmaar
Plevierstraat 33
1981 · 35 m²
€ 231.256
Straatbeeld van Sperwerstraat 23M, 1826KL Alkmaar
Sperwerstraat 23M
1993 · 46 m²
€ 290.551
Straatbeeld van Schoenmakerstraat 133, 1825CD Alkmaar
Schoenmakerstraat 133
1981 · 45 m²
€ 274.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.717 is Waterhoenstraat 4C een van de meer betaalbare woningen in De Horn-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar.

Wat is Waterhoenstraat 4C in Alkmaar waard?
Waterhoenstraat 4C in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.717 (bandbreedte € 147.591 – € 187.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar is in oktober 2026 € 159.668 (bandbreedte € 151.685 – € 167.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 4C in Alkmaar?
Voor Waterhoenstraat 4C adviseren wij een bod van € 176.172 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar bedragen € 888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 820 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 4C in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 16.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 4C ligt rond € 167.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.