Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kempenstraat 38

1827AJ Alkmaar

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.329
+10,2%
[ € 378.690 – € 481.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.039[ € 423.908 – € 468.530 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kempenstraat 38 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 430.329 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds mei +0,9%
+€ 39.89612 maanden +10,2%
+€ 23.33912 mnd vs. NL +6,0%
De Kempenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.329 voor De Kempenstraat 38 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kempenstraat 38 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.039. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.329.

Verwachte verkoopprijs De Kempenstraat 38
€ 450.039[ € 423.908 – € 468.530 ]
Verkoper houdt over€ 443.839−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.190+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.839

Wat is de vraagprijs?

De Kempenstraat 38 in Alkmaar staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Vraagprijs De Kempenstraat 38
Onder gem. in buurt Daalmeer-ZuidwestBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Zuidwest
€ 389.583[ € 339.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kempenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 450.039, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.329+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.039+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.541+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kempenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kempenstraat 38 in Alkmaar bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 430.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kempenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.329
Verwachte verkoopprijs€ 450.039
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Zuidwest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Zuidwest besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (33%)
D (4%)

Wonen in Daalmeer-Zuidwest

Daalmeer-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Macedoniëstraat 54, 1827CM Alkmaar
Macedoniëstraat 54
1986 · 95 m²
€ 349.966
Straatbeeld van Laan van Parijs 122, 1827EC Alkmaar
Laan van Parijs 122
1984 · 88 m²
€ 354.129
Straatbeeld van Ardennenstraat 38, 1827AM Alkmaar
Ardennenstraat 38
1986 · 104 m²
€ 427.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.329 ligt De Kempenstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Zuidwest. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kempenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kempenstraat 38 in Alkmaar.

Wat is De Kempenstraat 38 in Alkmaar waard?
De Kempenstraat 38 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.329 (bandbreedte € 378.690 – € 481.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van De Kempenstraat 38 in Alkmaar?
De Kempenstraat 38 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kempenstraat 38 in Alkmaar?
Voor De Kempenstraat 38 adviseren wij een bod van € 450.039 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kempenstraat 38 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van De Kempenstraat 38 in Alkmaar bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kempenstraat 38 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kempenstraat 38 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kempenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Zuidwest is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Kempenstraat 38 ligt rond € 430.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kempenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van De Kempenstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Zuidwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.