Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 4

7601HE Almelo

174 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.381
+7,6%
[ € 489.615 – € 623.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.950[ € 515.803 – € 570.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.144[ € 541.077 – € 598.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.381 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,6%
+€ 39.34512 maanden +7,6%
+€ 19.31412 mnd vs. NL +3,7%
Saffierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.381 voor Saffierstraat 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.144. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.381.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 4
€ 570.144[ € 541.077 – € 598.033 ]
Verkoper houdt over€ 562.622−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.697+€ 13.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 4
Onder gem. in De RietBoven gem.
€ 542.950[ € 515.803 – € 570.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in De Riet
€ 430.375[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 570.144, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.950 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.144+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.651+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 4 in Almelo bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 556.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.381
Verwachte verkoopprijs€ 570.144
Verwachte vraagprijs€ 542.950
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBornsestraat en omgeving Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bornsestraat en omgeving Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (9%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bornsestraat en omgeving Zuid

Bornsestraat en omgeving Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdstraat 46, 7601HC Almelo
Smaragdstraat 46
2015 · 175 m²
€ 536.584
Straatbeeld van Diamantstraat 34, 7601HK Almelo
Diamantstraat 34
2019 · 116 m²
€ 363.054
Straatbeeld van Robijnstraat 22a, 7601HN Almelo
Robijnstraat 22a
2025 · 101 m²
€ 479.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffierstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.381 duidelijk in het hogere segment van Bornsestraat en omgeving Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 4 in Almelo.

Wat is Saffierstraat 4 in Almelo waard?
Saffierstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.381 (bandbreedte € 489.615 – € 623.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 4 in Almelo is in oktober 2026 € 542.950 (bandbreedte € 515.803 – € 570.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 4 in Almelo?
Voor Saffierstraat 4 adviseren wij een bod van € 570.144 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 4 in Almelo bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 39.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bornsestraat en omgeving Zuid is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 4 ligt rond € 556.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).