Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 45

7603LA Almelo

235 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.073
+7,6%
[ € 792.064 – € 1.008.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.245[ € 840.983 – € 929.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.149[ € 869.576 – € 961.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.073 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.484Sinds september +0,6%
+€ 63.64912 maanden +7,6%
+€ 31.24512 mnd vs. NL +3,7%
Van Leeuwenhoeklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.073 voor Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.149. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 900.073.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 45
€ 915.149[ € 869.576 – € 961.110 ]
Verkoper houdt over€ 903.832−€ 11.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.602+€ 20.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 45
Onder gem. in buurt Robbenhaarsweg NoordBoven gem.
€ 885.245[ € 840.983 – € 929.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Robbenhaarsweg Noord
€ 1.028.800[ € 915.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 45 adviseren wij in een bod van € 915.149, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 885.245 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.073+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.149+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.906+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 885.245 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo bedragen € 4.594 per maand bij een woningwaarde van € 900.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.402
OZB€ 82
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.073
Verwachte verkoopprijs€ 915.149
Verwachte vraagprijs€ 885.245
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRobbenhaarsweg Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robbenhaarsweg Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.540 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (3%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Robbenhaarsweg Noord

Robbenhaarsweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,0 km.

61,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einthovenlaan 78, 7603MK Almelo
Einthovenlaan 78
2023 · 225 m²
€ 924.768
Straatbeeld van Zernikelaan 14, 7603MN Almelo
Zernikelaan 14
2024 · 269 m²
€ 1.030.588
Straatbeeld van Asserlaan 9, 7603ML Almelo
Asserlaan 9
2023 · 189 m²
€ 952.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.073 duidelijk in het hogere segment van Robbenhaarsweg Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo waard?
Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.073 (bandbreedte € 792.064 – € 1.008.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robbenhaarsweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo is in oktober 2026 € 885.245 (bandbreedte € 840.983 – € 929.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 45 adviseren wij een bod van € 915.149 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo bedragen € 4.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.402 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 45 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 63.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robbenhaarsweg Noord is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 45 ligt rond € 900.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).