Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdijklaan 4

7603LB Almelo

216 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.826
+7,6%
[ € 737.287 – € 938.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.750[ € 782.563 – € 864.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.142[ € 809.170 – € 894.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijklaan 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.826 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.105Sinds september +0,6%
+€ 59.24812 maanden +7,6%
+€ 29.08512 mnd vs. NL +3,7%
Westerdijklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.826 voor Westerdijklaan 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijklaan 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.142. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 837.826.

Verwachte verkoopprijs Westerdijklaan 4
€ 852.142[ € 809.170 – € 894.346 ]
Verkoper houdt over€ 841.518−€ 10.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.335+€ 19.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijklaan 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijklaan 4
Onder gem. in buurt Robbenhaarsweg NoordBoven gem.
€ 823.750[ € 782.563 – € 864.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Robbenhaarsweg Noord
€ 1.028.800[ € 915.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijklaan 4 adviseren wij in een bod van € 852.142, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 823.750 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.826+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.142+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.749+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 823.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijklaan 4 in Almelo bedragen € 4.278 per maand bij een woningwaarde van € 837.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.097
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.826
Verwachte verkoopprijs€ 852.142
Verwachte vraagprijs€ 823.750
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRobbenhaarsweg Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robbenhaarsweg Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.540 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (3%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Robbenhaarsweg Noord

Robbenhaarsweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,0 km.

61,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einthovenlaan 78, 7603MK Almelo
Einthovenlaan 78
2023 · 225 m²
€ 924.768
Straatbeeld van Asserlaan 9, 7603ML Almelo
Asserlaan 9
2023 · 189 m²
€ 952.337
Straatbeeld van Van 't Hofflaan 13, 7603MR Almelo
Van 't Hofflaan 13
2016 · 170 m²
€ 740.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.826 ligt Westerdijklaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Robbenhaarsweg Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerdijklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijklaan 4 in Almelo.

Wat is Westerdijklaan 4 in Almelo waard?
Westerdijklaan 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.826 (bandbreedte € 737.287 – € 938.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robbenhaarsweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijklaan 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Westerdijklaan 4 in Almelo is in oktober 2026 € 823.750 (bandbreedte € 782.563 – € 864.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijklaan 4 in Almelo?
Voor Westerdijklaan 4 adviseren wij een bod van € 852.142 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdijklaan 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdijklaan 4 in Almelo bedragen € 4.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.097 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijklaan 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdijklaan 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 59.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robbenhaarsweg Noord is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijklaan 4 ligt rond € 837.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdijklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Westerdijklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).