Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 12

7603MR Almelo

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.186
+7,6%
[ € 728.804 – € 927.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.793[ € 774.053 – € 855.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.799[ € 799.597 – € 883.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.186 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +0,6%
+€ 58.56612 maanden +7,6%
+€ 28.75012 mnd vs. NL +3,7%
Van 't Hofflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.186 voor Van 't Hofflaan 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.799. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 828.186.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 12
€ 841.799[ € 799.597 – € 883.766 ]
Verkoper houdt over€ 831.289−€ 10.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.785+€ 18.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hofflaan 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hofflaan 12
Onder gem. in buurt Robbenhaarsweg NoordBoven gem.
€ 814.793[ € 774.053 – € 855.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Robbenhaarsweg Noord
€ 1.028.800[ € 915.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 12 adviseren wij in een bod van € 841.799, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 814.793 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.186+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.799+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.889+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 814.793 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 12 in Almelo bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 828.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.186
Verwachte verkoopprijs€ 841.799
Verwachte vraagprijs€ 814.793
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRobbenhaarsweg Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robbenhaarsweg Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.540 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (3%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Robbenhaarsweg Noord

Robbenhaarsweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,0 km.

61,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserlaan 9, 7603ML Almelo
Asserlaan 9
2023 · 189 m²
€ 952.337
Straatbeeld van Einthovenlaan 78, 7603MK Almelo
Einthovenlaan 78
2023 · 225 m²
€ 924.768
Straatbeeld van Van 't Hofflaan 13, 7603MR Almelo
Van 't Hofflaan 13
2016 · 170 m²
€ 740.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 828.186 ligt Van 't Hofflaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Robbenhaarsweg Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 12 in Almelo.

Wat is Van 't Hofflaan 12 in Almelo waard?
Van 't Hofflaan 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.186 (bandbreedte € 728.804 – € 927.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robbenhaarsweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 12 in Almelo is in oktober 2026 € 814.793 (bandbreedte € 774.053 – € 855.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 12 in Almelo?
Voor Van 't Hofflaan 12 adviseren wij een bod van € 841.799 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 12 in Almelo bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 58.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robbenhaarsweg Noord is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 12 ligt rond € 828.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).