Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 4

7603MR Almelo

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.147
+7,6%
[ € 736.689 – € 937.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.981[ € 781.832 – € 864.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.556[ € 808.414 – € 893.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.147 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.101Sinds september +0,6%
+€ 59.20012 maanden +7,6%
+€ 29.06112 mnd vs. NL +3,7%
Van 't Hofflaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.147 voor Van 't Hofflaan 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.556. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 837.147.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 4
€ 851.556[ € 808.414 – € 893.510 ]
Verkoper houdt over€ 840.939−€ 10.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.737+€ 19.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hofflaan 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hofflaan 4
Onder gem. in buurt Robbenhaarsweg NoordBoven gem.
€ 822.981[ € 781.832 – € 864.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Robbenhaarsweg Noord
€ 1.028.800[ € 915.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 4 adviseren wij in een bod van € 851.556, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 822.981 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.147+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.556+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.134+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 822.981 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 4 in Almelo bedragen € 4.278 per maand bij een woningwaarde van € 837.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.094
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.147
Verwachte verkoopprijs€ 851.556
Verwachte vraagprijs€ 822.981
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRobbenhaarsweg Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robbenhaarsweg Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 185/mndElektriciteit(5.540 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (3%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in Robbenhaarsweg Noord

Robbenhaarsweg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,0 km.

61,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einthovenlaan 78, 7603MK Almelo
Einthovenlaan 78
2023 · 225 m²
€ 924.768
Straatbeeld van Asserlaan 9, 7603ML Almelo
Asserlaan 9
2023 · 189 m²
€ 952.337
Straatbeeld van Zernikelaan 14, 7603MN Almelo
Zernikelaan 14
2024 · 269 m²
€ 1.030.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.147 ligt Van 't Hofflaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Robbenhaarsweg Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 4 in Almelo.

Wat is Van 't Hofflaan 4 in Almelo waard?
Van 't Hofflaan 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.147 (bandbreedte € 736.689 – € 937.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robbenhaarsweg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 4 in Almelo is in oktober 2026 € 822.981 (bandbreedte € 781.832 – € 864.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 4 in Almelo?
Voor Van 't Hofflaan 4 adviseren wij een bod van € 851.556 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 4 in Almelo bedragen € 4.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.094 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 59.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robbenhaarsweg Noord is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 4 ligt rond € 837.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).