Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Clercqstraat 39

7604AR Almelo

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.526
+7,6%
[ € 326.063 – € 414.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.627[ € 342.596 – € 378.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.697[ € 361.439 – € 399.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Clercqstraat 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.526 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,6%
+€ 26.20212 maanden +7,6%
+€ 12.86212 mnd vs. NL +3,7%
Willem de Clercqstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.526 voor Willem de Clercqstraat 39 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Clercqstraat 39 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.697. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.526.

Verwachte verkoopprijs Willem de Clercqstraat 39
€ 380.697[ € 361.439 – € 399.484 ]
Verkoper houdt over€ 375.259−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.461+€ 9.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Clercqstraat 39 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Clercqstraat 39
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 360.627[ € 342.596 – € 378.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Clercqstraat 39 adviseren wij in een bod van € 380.697, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.627 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.526+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.697+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.732+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Clercqstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 360.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Clercqstraat 39 in Almelo bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 370.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Clercqstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.526
Verwachte verkoopprijs€ 380.697
Verwachte vraagprijs€ 360.627
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRohof en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohof en omgeving besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Rohof en omgeving

Rohof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierdensestraat 84, 7604BK Almelo
Wierdensestraat 84
1988 · 101 m²
€ 316.141
Straatbeeld van Lisztstraat 36, 7604HJ Almelo
Lisztstraat 36
1972 · 107 m²
€ 311.514
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 375.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem de Clercqstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rohof en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem de Clercqstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo.

Wat is Willem de Clercqstraat 39 in Almelo waard?
Willem de Clercqstraat 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.526 (bandbreedte € 326.063 – € 414.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rohof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo is in oktober 2026 € 360.627 (bandbreedte € 342.596 – € 378.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Clercqstraat 39 in Almelo?
Voor Willem de Clercqstraat 39 adviseren wij een bod van € 380.697 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Clercqstraat 39 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Clercqstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohof en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Clercqstraat 39 ligt rond € 370.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Clercqstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Willem de Clercqstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohof en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.