Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Clercqstraat 49

7604AR Almelo

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.305
+7,6%
[ € 339.068 – € 431.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.612[ € 358.731 – € 396.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.252[ € 377.744 – € 417.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Clercqstraat 49 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.305 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,6%
+€ 27.24712 maanden +7,6%
+€ 13.37512 mnd vs. NL +3,7%
Willem de Clercqstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.305 voor Willem de Clercqstraat 49 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Clercqstraat 49 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.252. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.305.

Verwachte verkoopprijs Willem de Clercqstraat 49
€ 395.252[ € 377.744 – € 417.507 ]
Verkoper houdt over€ 389.654−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.307+€ 10.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Clercqstraat 49 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Clercqstraat 49
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 377.612[ € 358.731 – € 396.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Clercqstraat 49 adviseren wij in een bod van € 395.252, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.612 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.305+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.252+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.015+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Clercqstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 377.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Clercqstraat 49 in Almelo bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 385.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Clercqstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.305
Verwachte verkoopprijs€ 395.252
Verwachte vraagprijs€ 377.612
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRohof en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohof en omgeving besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Rohof en omgeving

Rohof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierdensestraat 84, 7604BK Almelo
Wierdensestraat 84
1988 · 101 m²
€ 316.141
Straatbeeld van Lisztstraat 36, 7604HJ Almelo
Lisztstraat 36
1972 · 107 m²
€ 311.514
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 375.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.305 zit Willem de Clercqstraat 49 in het middensegment van Rohof en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem de Clercqstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo.

Wat is Willem de Clercqstraat 49 in Almelo waard?
Willem de Clercqstraat 49 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.305 (bandbreedte € 339.068 – € 431.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rohof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo is in oktober 2026 € 377.612 (bandbreedte € 358.731 – € 396.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Clercqstraat 49 in Almelo?
Voor Willem de Clercqstraat 49 adviseren wij een bod van € 395.252 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Clercqstraat 49 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Clercqstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohof en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Clercqstraat 49 ligt rond € 385.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Clercqstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Willem de Clercqstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohof en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.