Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 25

7604EN Almelo

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.581
+7,6%
[ € 426.431 – € 542.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.183[ € 449.524 – € 496.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.253[ € 471.101 – € 520.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 25 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.581 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,6%
+€ 34.26812 maanden +7,6%
+€ 16.82212 mnd vs. NL +3,7%
Bachlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.581 voor Bachlaan 25 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 25 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.253. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.581.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 25
€ 496.253[ € 471.101 – € 520.690 ]
Verkoper houdt over€ 489.544−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.328+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 25 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 25
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 473.183[ € 449.524 – € 496.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 25 adviseren wij in een bod van € 496.253, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.183 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.581+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.253+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.066+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 473.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 25 in Almelo bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 484.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.581
Verwachte verkoopprijs€ 496.253
Verwachte vraagprijs€ 473.183
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Zuidoost besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (23%)
D (19%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Aalderinkshoek Zuidoost

Aalderinkshoek Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 31, 7604EN Almelo
Bachlaan 31
1967 · 174 m²
€ 446.642
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 375.652
Straatbeeld van Bachlaan 15, 7604EM Almelo
Bachlaan 15
1967 · 123 m²
€ 613.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.581 ligt Bachlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalderinkshoek Zuidoost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 25 in Almelo.

Wat is Bachlaan 25 in Almelo waard?
Bachlaan 25 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.581 (bandbreedte € 426.431 – € 542.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Almelo is in oktober 2026 € 473.183 (bandbreedte € 449.524 – € 496.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 25 in Almelo?
Voor Bachlaan 25 adviseren wij een bod van € 496.253 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 25 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 25 in Almelo bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 25 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 25 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 34.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Zuidoost is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 25 ligt rond € 484.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.