Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 4

7604ET Almelo

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.598
+7,6%
[ € 322.606 – € 410.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.478[ € 357.441 – € 395.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.598 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,6%
+€ 25.92412 maanden +7,6%
+€ 12.72612 mnd vs. NL +3,7%
Brahmsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.598 voor Brahmsstraat 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.478. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.598.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 4
€ 376.478[ € 357.441 – € 395.067 ]
Verkoper houdt over€ 371.087−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.158+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 4
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 356.977[ € 339.128 – € 374.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 376.478, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.977 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.598+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.478+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.302+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 356.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 4 in Almelo bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 366.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.598
Verwachte verkoopprijs€ 376.478
Verwachte vraagprijs€ 356.977
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Zuidoost besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (23%)
D (19%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Aalderinkshoek Zuidoost

Aalderinkshoek Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 15, 7604EM Almelo
Bachlaan 15
1967 · 123 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 375.652
Straatbeeld van Bachlaan 31, 7604EN Almelo
Bachlaan 31
1967 · 174 m²
€ 446.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalderinkshoek Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 4 in Almelo.

Wat is Brahmsstraat 4 in Almelo waard?
Brahmsstraat 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.598 (bandbreedte € 322.606 – € 410.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 4 in Almelo is in oktober 2026 € 356.977 (bandbreedte € 339.128 – € 374.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 4 in Almelo?
Voor Brahmsstraat 4 adviseren wij een bod van € 376.478 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 4 in Almelo bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Zuidoost is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 4 ligt rond € 366.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.