Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderes 46

7607AE Almelo

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.431
+7,6%
[ € 384.059 – € 488.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.833[ € 404.541 – € 447.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.293[ € 424.768 – € 469.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderes 46 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.431 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,6%
+€ 30.86312 maanden +7,6%
+€ 15.15112 mnd vs. NL +3,7%
Noorderes 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.431 voor Noorderes 46 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderes 46 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.431.

Verwachte verkoopprijs Noorderes 46
€ 447.293[ € 424.768 – € 469.481 ]
Verkoper houdt over€ 441.123−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.389+€ 11.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderes 46 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderes 46
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 425.833[ € 404.541 – € 447.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderes 46 adviseren wij in een bod van € 447.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.833 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.431+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.658+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderes 46 zal in bij een vraagprijs van € 425.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderes 46 in Almelo bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 436.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderes 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.431
Verwachte verkoopprijs€ 447.293
Verwachte vraagprijs€ 425.833
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 59, 7607XS Almelo
Havenkade 59
2000 · 143 m²
€ 704.189
Straatbeeld van Molenstraat 10, 7607AL Almelo
Molenstraat 10
2000 · 196 m²
€ 812.113
Straatbeeld van Winkelsteeg 114, 7607AT Almelo
Winkelsteeg 114
1999 · 82 m²
€ 358.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderes 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.431 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderes 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderes 46 in Almelo.

Wat is Noorderes 46 in Almelo waard?
Noorderes 46 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.431 (bandbreedte € 384.059 – € 488.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderes 46 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Noorderes 46 in Almelo is in oktober 2026 € 425.833 (bandbreedte € 404.541 – € 447.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderes 46 in Almelo?
Voor Noorderes 46 adviseren wij een bod van € 447.293 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderes 46 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderes 46 in Almelo bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderes 46 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderes 46 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderes 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Noorderes 46 ligt rond € 436.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderes 46?
Huishoudens in de buurt van Noorderes 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.