Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Harenstins 11

7608XK Almelo

Te koop
144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.162
+7,6%
[ € 278.223 – € 354.101 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.474[ € 309.402 – € 341.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Harenstins 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.162 (€ 2.196 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,6%
+€ 22.35812 maanden +7,6%
+€ 10.97612 mnd vs. NL +3,7%
Van Harenstins 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.162 voor Van Harenstins 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Harenstins 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.474. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.162.

Verwachte verkoopprijs Van Harenstins 11
€ 324.474[ € 309.402 – € 341.970 ]
Verkoper houdt over€ 319.655−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.113+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.655

Wat is de vraagprijs?

Van Harenstins 11 in Almelo staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.146 per m².

Vraagprijs Van Harenstins 11
Onder gem. in buurt Schelfhorst NoordwestBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.146[ € 2.039 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Noordwest
€ 344.000[ € 309.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Harenstins 11 adviseren wij in een bod van € 324.474, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.162+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.474+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.698+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Harenstins 11 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Harenstins 11 in Almelo bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 316.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Harenstins 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.162
Verwachte verkoopprijs€ 324.474
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Noordwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (43%)
D (15%)
E (14%)
F (1%)

Wonen in Schelfhorst Noordwest

Schelfhorst Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbingastate 7, 7608XE Almelo
Abbingastate 7
1972 · 144 m²
€ 377.448
Straatbeeld van Uniastate 14, 7608XM Almelo
Uniastate 14
1972 · 144 m²
€ 327.269
Straatbeeld van Heslingahuis 5, 7608HR Almelo
Heslingahuis 5
1972 · 128 m²
€ 294.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.162 ligt Van Harenstins 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelfhorst Noordwest. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Harenstins 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Harenstins 11 in Almelo.

Wat is Van Harenstins 11 in Almelo waard?
Van Harenstins 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.162 (bandbreedte € 278.223 – € 354.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Van Harenstins 11 in Almelo?
Van Harenstins 11 in Almelo staat in oktober 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Harenstins 11 in Almelo?
Voor Van Harenstins 11 adviseren wij een bod van € 324.474 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Harenstins 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Harenstins 11 in Almelo bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Harenstins 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Harenstins 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Harenstins 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Noordwest is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Van Harenstins 11 ligt rond € 316.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Harenstins 11?
Huishoudens in de buurt van Van Harenstins 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Noordwest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.