Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniastate 4

7608XM Almelo

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.317
+7,6%
[ € 300.359 – € 382.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.307[ € 315.692 – € 348.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.571[ € 332.739 – € 367.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniastate 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.317 (€ 2.370 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,6%
+€ 24.13712 maanden +7,6%
+€ 11.84912 mnd vs. NL +3,7%
Uniastate 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.317 voor Uniastate 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniastate 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.571. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.317.

Verwachte verkoopprijs Uniastate 4
€ 350.571[ € 332.739 – € 367.764 ]
Verkoper houdt over€ 345.465−€ 5.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.732+€ 9.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniastate 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Uniastate 4
Onder gem. in buurt Schelfhorst NoordwestBoven gem.
€ 332.307[ € 315.692 – € 348.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Noordwest
€ 344.000[ € 309.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniastate 4 adviseren wij in een bod van € 350.571, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.307 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.317+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.571+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.100+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniastate 4 zal in bij een vraagprijs van € 332.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniastate 4 in Almelo bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 341.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniastate 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.317
Verwachte verkoopprijs€ 350.571
Verwachte vraagprijs€ 332.307
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Noordwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (43%)
D (15%)
E (14%)
F (1%)

Wonen in Schelfhorst Noordwest

Schelfhorst Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbingastate 7, 7608XE Almelo
Abbingastate 7
1972 · 144 m²
€ 377.448
Straatbeeld van Uniastate 14, 7608XM Almelo
Uniastate 14
1972 · 144 m²
€ 327.269
Straatbeeld van Heslingahuis 5, 7608HR Almelo
Heslingahuis 5
1972 · 128 m²
€ 294.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.317 ligt Uniastate 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelfhorst Noordwest. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uniastate 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniastate 4 in Almelo.

Wat is Uniastate 4 in Almelo waard?
Uniastate 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.317 (bandbreedte € 300.359 – € 382.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniastate 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Uniastate 4 in Almelo is in oktober 2026 € 332.307 (bandbreedte € 315.692 – € 348.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniastate 4 in Almelo?
Voor Uniastate 4 adviseren wij een bod van € 350.571 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniastate 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Uniastate 4 in Almelo bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniastate 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniastate 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniastate 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Noordwest is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Uniastate 4 ligt rond € 341.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniastate 4?
Huishoudens in de buurt van Uniastate 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Noordwest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.