Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lepelaar 12

7609EV Almelo

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.167
+7,6%
[ € 235.107 – € 299.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.048[ € 247.046 – € 273.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.481[ € 260.634 – € 288.068 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lepelaar 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.167 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,6%
+€ 18.89312 maanden +7,6%
+€ 9.27512 mnd vs. NL +3,7%
De Lepelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.167 voor De Lepelaar 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lepelaar 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.481. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.167.

Verwachte verkoopprijs De Lepelaar 12
€ 274.481[ € 260.634 – € 288.068 ]
Verkoper houdt over€ 270.212−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.121+€ 7.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lepelaar 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs De Lepelaar 12
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 260.048[ € 247.046 – € 273.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lepelaar 12 adviseren wij in een bod van € 274.481, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.048 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.167+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.481+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.205+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lepelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 260.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lepelaar 12 in Almelo bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 267.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lepelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.167
Verwachte verkoopprijs€ 274.481
Verwachte vraagprijs€ 260.048
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Zuid besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (36%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Leemslagen Zuid

Leemslagen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karekiet 23, 7609GL Almelo
De Karekiet 23
1984 · 92 m²
€ 301.046
Straatbeeld van De Houtduif 2, 7609ED Almelo
De Houtduif 2
1985 · 89 m²
€ 287.939
Straatbeeld van De Lepelaar 18, 7609EV Almelo
De Lepelaar 18
1983 · 107 m²
€ 317.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lepelaar 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemslagen Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lepelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lepelaar 12 in Almelo.

Wat is De Lepelaar 12 in Almelo waard?
De Lepelaar 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.167 (bandbreedte € 235.107 – € 299.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lepelaar 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Lepelaar 12 in Almelo is in oktober 2026 € 260.048 (bandbreedte € 247.046 – € 273.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lepelaar 12 in Almelo?
Voor De Lepelaar 12 adviseren wij een bod van € 274.481 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lepelaar 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Lepelaar 12 in Almelo bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lepelaar 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lepelaar 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lepelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Zuid is € 233.000. De geschatte marktwaarde van De Lepelaar 12 ligt rond € 267.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lepelaar 12?
Huishoudens in de buurt van De Lepelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.