Huiswaardemeter

Woningwaarde Graskom 4

7609XG Almelo

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.496
+7,6%
[ € 384.116 – € 488.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.881[ € 404.587 – € 447.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.376[ € 424.816 – € 469.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Graskom 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.496 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +0,6%
+€ 30.86712 maanden +7,6%
+€ 15.15212 mnd vs. NL +3,7%
Graskom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.496 voor Graskom 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graskom 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.376. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.496.

Verwachte verkoopprijs Graskom 4
€ 447.376[ € 424.816 – € 469.534 ]
Verkoper houdt over€ 441.205−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.474+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graskom 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Graskom 4
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 425.881[ € 404.587 – € 447.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graskom 4 adviseren wij in een bod van € 447.376, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.881 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.496+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.376+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graskom 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graskom 4 in Almelo bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 436.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graskom 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.496
Verwachte verkoopprijs€ 447.376
Verwachte vraagprijs€ 425.881
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Straatbeeld van Belvédère 13, 7609XB Almelo
Belvédère 13
2002 · 123 m²
€ 478.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.496 zit Graskom 4 in het middensegment van Nijrees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graskom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graskom 4 in Almelo.

Wat is Graskom 4 in Almelo waard?
Graskom 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.496 (bandbreedte € 384.116 – € 488.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graskom 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Graskom 4 in Almelo is in oktober 2026 € 425.881 (bandbreedte € 404.587 – € 447.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Graskom 4 in Almelo?
Voor Graskom 4 adviseren wij een bod van € 447.376 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graskom 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Graskom 4 in Almelo bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graskom 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graskom 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graskom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Graskom 4 ligt rond € 436.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graskom 4?
Huishoudens in de buurt van Graskom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.