Huiswaardemeter

Woningwaarde Slangemuur 2

7609XH Almelo

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.258
+7,6%
[ € 420.867 – € 535.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.468[ € 467.434 – € 516.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Slangemuur 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.258 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,6%
+€ 33.82012 maanden +7,6%
+€ 16.60212 mnd vs. NL +3,7%
Slangemuur 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.258 voor Slangemuur 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slangemuur 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.468. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 478.258.

Verwachte verkoopprijs Slangemuur 2
€ 489.468[ € 467.434 – € 516.638 ]
Verkoper houdt over€ 482.834−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.407+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.834

Wat is de vraagprijs?

Slangemuur 2 in Almelo staat in te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Vraagprijs Slangemuur 2
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slangemuur 2 adviseren wij in een bod van € 489.468, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.258+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.468+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.941+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slangemuur 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slangemuur 2 in Almelo bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 478.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slangemuur 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.258
Verwachte verkoopprijs€ 489.468
Vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.258 ligt Slangemuur 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Slangemuur 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slangemuur 2 in Almelo.

Wat is Slangemuur 2 in Almelo waard?
Slangemuur 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.258 (bandbreedte € 420.867 – € 535.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de vraagprijs van Slangemuur 2 in Almelo?
Slangemuur 2 in Almelo staat in oktober 2026 te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Slangemuur 2 in Almelo?
Voor Slangemuur 2 adviseren wij een bod van € 489.468 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slangemuur 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Slangemuur 2 in Almelo bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slangemuur 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slangemuur 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slangemuur 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Slangemuur 2 ligt rond € 478.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slangemuur 2?
Huishoudens in de buurt van Slangemuur 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.