Huiswaardemeter

Woningwaarde Slangemuur 22

7609XH Almelo

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.263
+7,6%
[ € 387.431 – € 493.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.902[ € 408.407 – € 451.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.873[ € 428.011 – € 473.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Slangemuur 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.263 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,6%
+€ 31.13412 maanden +7,6%
+€ 15.28412 mnd vs. NL +3,7%
Slangemuur 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.263 voor Slangemuur 22 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slangemuur 22 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.873. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.263.

Verwachte verkoopprijs Slangemuur 22
€ 450.873[ € 428.011 – € 473.064 ]
Verkoper houdt over€ 444.663−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.040+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slangemuur 22 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Slangemuur 22
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 429.902[ € 408.407 – € 451.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slangemuur 22 adviseren wij in een bod van € 450.873, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.902 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.263+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.873+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.417+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slangemuur 22 zal in bij een vraagprijs van € 429.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slangemuur 22 in Almelo bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 440.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slangemuur 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.263
Verwachte verkoopprijs€ 450.873
Verwachte vraagprijs€ 429.902
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.263 zit Slangemuur 22 in het middensegment van Nijrees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Slangemuur 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slangemuur 22 in Almelo.

Wat is Slangemuur 22 in Almelo waard?
Slangemuur 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.263 (bandbreedte € 387.431 – € 493.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slangemuur 22 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Slangemuur 22 in Almelo is in oktober 2026 € 429.902 (bandbreedte € 408.407 – € 451.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Slangemuur 22 in Almelo?
Voor Slangemuur 22 adviseren wij een bod van € 450.873 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slangemuur 22 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Slangemuur 22 in Almelo bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slangemuur 22 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slangemuur 22 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slangemuur 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Slangemuur 22 ligt rond € 440.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slangemuur 22?
Huishoudens in de buurt van Slangemuur 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.