Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpvijver 11

7609XJ Almelo

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.376
+7,6%
[ € 421.851 – € 536.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.163[ € 444.755 – € 491.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.857[ € 466.103 – € 515.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpvijver 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.376 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,6%
+€ 33.90012 maanden +7,6%
+€ 16.64212 mnd vs. NL +3,7%
Schulpvijver 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.376 voor Schulpvijver 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpvijver 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.857. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.376.

Verwachte verkoopprijs Schulpvijver 11
€ 490.857[ € 466.103 – € 515.166 ]
Verkoper houdt over€ 484.208−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.824+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpvijver 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpvijver 11
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 468.163[ € 444.755 – € 491.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpvijver 11 adviseren wij in een bod van € 490.857, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.163 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.376+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.857+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.400+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpvijver 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpvijver 11 in Almelo bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 479.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpvijver 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.376
Verwachte verkoopprijs€ 490.857
Verwachte vraagprijs€ 468.163
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Straatbeeld van Priëel 17, 7609XM Almelo
Priëel 17
2002 · 176 m²
€ 537.120
Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.376 ligt Schulpvijver 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schulpvijver 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpvijver 11 in Almelo.

Wat is Schulpvijver 11 in Almelo waard?
Schulpvijver 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.376 (bandbreedte € 421.851 – € 536.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpvijver 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Schulpvijver 11 in Almelo is in oktober 2026 € 468.163 (bandbreedte € 444.755 – € 491.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpvijver 11 in Almelo?
Voor Schulpvijver 11 adviseren wij een bod van € 490.857 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpvijver 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpvijver 11 in Almelo bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpvijver 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpvijver 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpvijver 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Schulpvijver 11 ligt rond € 479.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpvijver 11?
Huishoudens in de buurt van Schulpvijver 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.