Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpvijver 22

7609XJ Almelo

Te koop
168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.875
+6,9%
[ € 536.690 – € 683.060 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 597.917[ € 568.021 – € 627.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.750[ € 590.742 – € 652.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpvijver 22 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 609.875 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds juli +0,6%
+€ 39.41112 maanden +6,9%
+€ 19.26212 mnd vs. NL +3,4%
Schulpvijver 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.875 voor Schulpvijver 22 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpvijver 22 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.750. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.875.

Verwachte verkoopprijs Schulpvijver 22
€ 624.750[ € 590.742 – € 652.926 ]
Verkoper houdt over€ 616.628−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.395+€ 14.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.628

Wat is de vraagprijs?

Schulpvijver 22 in Almelo staat in te koop voor € 597.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Vraagprijs Schulpvijver 22
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 597.917[ € 568.021 – € 627.813 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 452.053[ € 259.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpvijver 22 adviseren wij in een bod van € 624.750, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 597.917 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.875+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.750+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.988+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpvijver 22 zal in bij een vraagprijs van € 597.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpvijver 22 in Almelo bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 609.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpvijver 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.875
Verwachte verkoopprijs€ 624.750
Vraagprijs€ 597.917
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpvijver 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.875 duidelijk in het hogere segment van Nijrees. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schulpvijver 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpvijver 22 in Almelo.

Wat is Schulpvijver 22 in Almelo waard?
Schulpvijver 22 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.875 (bandbreedte € 536.690 – € 683.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de vraagprijs van Schulpvijver 22 in Almelo?
Schulpvijver 22 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 597.917. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpvijver 22 in Almelo?
Voor Schulpvijver 22 adviseren wij een bod van € 624.750 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpvijver 22 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpvijver 22 in Almelo bedragen € 3.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpvijver 22 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpvijver 22 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 39.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpvijver 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Schulpvijver 22 ligt rond € 609.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpvijver 22?
Huishoudens in de buurt van Schulpvijver 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.