Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpvijver 6

7609XJ Almelo

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.048
+7,6%
[ € 417.162 – € 530.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.892[ € 439.747 – € 486.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.473[ € 460.855 – € 509.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpvijver 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.048 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,6%
+€ 33.52312 maanden +7,6%
+€ 16.45712 mnd vs. NL +3,7%
Schulpvijver 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.048 voor Schulpvijver 6 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpvijver 6 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.473. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.048.

Verwachte verkoopprijs Schulpvijver 6
€ 485.473[ € 460.855 – € 509.367 ]
Verkoper houdt over€ 478.883−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.332+€ 11.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpvijver 6 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpvijver 6
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 462.892[ € 439.747 – € 486.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpvijver 6 adviseren wij in een bod van € 485.473, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.892 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.473+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.747+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpvijver 6 zal in bij een vraagprijs van € 462.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpvijver 6 in Almelo bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 474.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpvijver 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.048
Verwachte verkoopprijs€ 485.473
Verwachte vraagprijs€ 462.892
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Straatbeeld van Ganzevoet 16, 7609ZM Almelo
Ganzevoet 16
2002 · 152 m²
€ 404.773
Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.048 ligt Schulpvijver 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schulpvijver 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpvijver 6 in Almelo.

Wat is Schulpvijver 6 in Almelo waard?
Schulpvijver 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.048 (bandbreedte € 417.162 – € 530.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpvijver 6 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Schulpvijver 6 in Almelo is in oktober 2026 € 462.892 (bandbreedte € 439.747 – € 486.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpvijver 6 in Almelo?
Voor Schulpvijver 6 adviseren wij een bod van € 485.473 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpvijver 6 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpvijver 6 in Almelo bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpvijver 6 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpvijver 6 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpvijver 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Schulpvijver 6 ligt rond € 474.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpvijver 6?
Huishoudens in de buurt van Schulpvijver 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.