Huiswaardemeter

Woningwaarde Avenue 2

7609XK Almelo

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.603
+7,6%
[ € 463.411 – € 589.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.016[ € 488.315 – € 539.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.498[ € 512.242 – € 566.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenue 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.603 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,6%
+€ 37.23912 maanden +7,6%
+€ 18.28012 mnd vs. NL +3,7%
Avenue 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.603 voor Avenue 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenue 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.498. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.603.

Verwachte verkoopprijs Avenue 2
€ 539.498[ € 512.242 – € 566.163 ]
Verkoper houdt over€ 532.314−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.438+€ 12.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avenue 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Avenue 2
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 514.016[ € 488.315 – € 539.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.872 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenue 2 adviseren wij in een bod van € 539.498, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.016 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.603+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.498+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.473+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenue 2 zal in bij een vraagprijs van € 514.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenue 2 in Almelo bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 526.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenue 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.603
Verwachte verkoopprijs€ 539.498
Verwachte vraagprijs€ 514.016
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Straatbeeld van Priëel 17, 7609XM Almelo
Priëel 17
2002 · 176 m²
€ 537.120
Straatbeeld van Schulpvijver 19, 7609XJ Almelo
Schulpvijver 19
2002 · 154 m²
€ 509.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.603 ligt Avenue 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Avenue 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenue 2 in Almelo.

Wat is Avenue 2 in Almelo waard?
Avenue 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.603 (bandbreedte € 463.411 – € 589.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avenue 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Avenue 2 in Almelo is in oktober 2026 € 514.016 (bandbreedte € 488.315 – € 539.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenue 2 in Almelo?
Voor Avenue 2 adviseren wij een bod van € 539.498 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenue 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Avenue 2 in Almelo bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenue 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenue 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenue 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Avenue 2 ligt rond € 526.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenue 2?
Huishoudens in de buurt van Avenue 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.