Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Erf 4

7218AM Almen

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.036
+7,3%
[ € 593.152 – € 754.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.249[ € 628.187 – € 694.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.070[ € 652.686 – € 721.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erf 4 in Almen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.036 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,6%
+€ 45.95512 maanden +7,3%
+€ 21.62212 mnd vs. NL +3,4%
Het Erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.036 voor Het Erf 4 in Almen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erf 4 in Almen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.070. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 674.036.

Verwachte verkoopprijs Het Erf 4
€ 687.070[ € 652.686 – € 721.389 ]
Verkoper houdt over€ 678.262−€ 8.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.961+€ 15.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erf 4 in Almen heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erf 4
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 661.249[ € 628.187 – € 694.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.208.125[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erf 4 adviseren wij in een bod van € 687.070, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 661.249 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.036+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.070+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.424+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 661.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erf 4 in Almen bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 674.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.036
Verwachte verkoopprijs€ 687.070
Verwachte vraagprijs€ 661.249
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtAlmen→
PlaatsAlmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (27%)
D (15%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Almen

Almen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almenseweg 59, 7218MD Almen
Almenseweg 59
2014 · 167 m²
€ 821.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.036 ligt Het Erf 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Almen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erf 4 in Almen.

Wat is Het Erf 4 in Almen waard?
Het Erf 4 in Almen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.036 (bandbreedte € 593.152 – € 754.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Almen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erf 4 in Almen?
De verwachte vraagprijs van Het Erf 4 in Almen is in oktober 2026 € 661.249 (bandbreedte € 628.187 – € 694.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erf 4 in Almen?
Voor Het Erf 4 adviseren wij een bod van € 687.070 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erf 4 in Almen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erf 4 in Almen bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erf 4 in Almen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erf 4 in Almen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almen is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Het Erf 4 ligt rond € 674.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erf 4?
Huishoudens in de buurt van Het Erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.