Huiswaardemeter

Woningwaarde Wessel Ilckenstraat 4

1311RG Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.805
+7,1%
[ € 335.988 – € 427.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.885[ € 349.491 – € 386.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.252[ € 376.052 – € 415.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Wessel Ilckenstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.805 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,6%
+€ 25.19312 maanden +7,1%
+€ 11.37712 mnd vs. NL +3,2%
Wessel Ilckenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.805 voor Wessel Ilckenstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wessel Ilckenstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.252. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.805.

Verwachte verkoopprijs Wessel Ilckenstraat 4
€ 396.252[ € 376.052 – € 415.636 ]
Verkoper houdt over€ 390.643−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.327+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wessel Ilckenstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Wessel Ilckenstraat 4
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 367.885[ € 349.491 – € 386.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wessel Ilckenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 396.252, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.885 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.805+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.252+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.065+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wessel Ilckenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wessel Ilckenstraat 4 in Almere bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 381.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wessel Ilckenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.805
Verwachte verkoopprijs€ 396.252
Verwachte vraagprijs€ 367.885
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Zuidoost besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (23%)
C (8%)
D (1%)

Wonen in Muziekwijk N.-Zuidoost

Muziekwijk N.-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benny Goodmanstraat 6, 1311PX Almere
Benny Goodmanstraat 6
1990 · 120 m²
€ 460.713
Straatbeeld van Benny Goodmanstraat 19, 1311PV Almere
Benny Goodmanstraat 19
1990 · 122 m²
€ 507.028
Straatbeeld van Glenn Millerweg 51, 1311RP Almere
Glenn Millerweg 51
1991 · 121 m²
€ 479.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wessel Ilckenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wessel Ilckenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere.

Wat is Wessel Ilckenstraat 4 in Almere waard?
Wessel Ilckenstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.805 (bandbreedte € 335.988 – € 427.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 367.885 (bandbreedte € 349.491 – € 386.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Wessel Ilckenstraat 4 in Almere?
Voor Wessel Ilckenstraat 4 adviseren wij een bod van € 396.252 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wessel Ilckenstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 25.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wessel Ilckenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Zuidoost is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Wessel Ilckenstraat 4 ligt rond € 381.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wessel Ilckenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wessel Ilckenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).