Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenadestraat 9

1312EK Almere

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.576
+7,1%
[ € 539.067 – € 686.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.388[ € 564.669 – € 624.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.321[ € 599.114 – € 662.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.576 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,6%
+€ 40.42012 maanden +7,1%
+€ 18.25412 mnd vs. NL +3,2%
Serenadestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.576 voor Serenadestraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadestraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.321. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.576.

Verwachte verkoopprijs Serenadestraat 9
€ 631.321[ € 599.114 – € 662.178 ]
Verkoper houdt over€ 623.126−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.097+€ 14.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenadestraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Serenadestraat 9
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 594.388[ € 564.669 – € 624.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadestraat 9 adviseren wij in een bod van € 631.321, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.388 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.576+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.321+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.887+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 594.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadestraat 9 in Almere bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 612.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.576
Verwachte verkoopprijs€ 631.321
Verwachte vraagprijs€ 594.388
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noordoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noordoost besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (47%)
C (10%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noordoost

Muziekwijk N.-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken23,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Divertimentostraat 36, 1312EE Almere
Divertimentostraat 36
1992 · 156 m²
€ 770.606
Straatbeeld van Partitastraat 24, 1312ES Almere
Partitastraat 24
1990 · 147 m²
€ 683.695
Straatbeeld van Saxofoonweg 22, 1312GC Almere
Saxofoonweg 22
1992 · 132 m²
€ 649.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Serenadestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Serenadestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadestraat 9 in Almere.

Wat is Serenadestraat 9 in Almere waard?
Serenadestraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.576 (bandbreedte € 539.067 – € 686.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenadestraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Serenadestraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 594.388 (bandbreedte € 564.669 – € 624.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadestraat 9 in Almere?
Voor Serenadestraat 9 adviseren wij een bod van € 631.321 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadestraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadestraat 9 in Almere bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadestraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadestraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 40.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noordoost is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Serenadestraat 9 ligt rond € 612.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Serenadestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).