Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 6

1312LJ Almere

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.868
+7,1%
[ € 403.804 – € 513.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.286[ € 421.122 – € 465.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.997[ € 450.601 – € 498.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 6 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.868 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.603Sinds september +0,6%
+€ 30.27812 maanden +7,1%
+€ 13.67412 mnd vs. NL +3,2%
Luitstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.868 voor Luitstraat 6 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 6 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.997. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.868.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 6
€ 474.997[ € 450.601 – € 498.032 ]
Verkoper houdt over€ 468.522−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.647+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitstraat 6 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Luitstraat 6
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 443.286[ € 421.122 – € 465.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 477.395[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 6 adviseren wij in een bod van € 474.997, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.286 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.868+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.997+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.747+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 443.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 6 in Almere bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 458.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.868
Verwachte verkoopprijs€ 474.997
Verwachte vraagprijs€ 443.286
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.868 zit Luitstraat 6 in het middensegment van Muziekwijk N.-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 6 in Almere.

Wat is Luitstraat 6 in Almere waard?
Luitstraat 6 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.868 (bandbreedte € 403.804 – € 513.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitstraat 6 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Luitstraat 6 in Almere is in oktober 2026 € 443.286 (bandbreedte € 421.122 – € 465.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 6 in Almere?
Voor Luitstraat 6 adviseren wij een bod van € 474.997 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 6 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 6 in Almere bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 6 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 6 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 6 ligt rond € 458.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).