Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 36

1312LK Almere

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.575
+7,1%
[ € 415.866 – € 529.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.561[ € 433.733 – € 479.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.151[ € 464.094 – € 512.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 36 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.575 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +0,6%
+€ 31.18212 maanden +7,1%
+€ 14.08212 mnd vs. NL +3,2%
Luitstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.575 voor Luitstraat 36 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 36 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.151. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.575.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 36
€ 489.151[ € 464.094 – € 512.946 ]
Verkoper houdt over€ 482.520−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.084+€ 11.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitstraat 36 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Luitstraat 36
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 456.561[ € 433.733 – € 479.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 36 adviseren wij in een bod van € 489.151, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.561 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.575+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.151+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.609+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 456.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 36 in Almere bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 472.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.575
Verwachte verkoopprijs€ 489.151
Verwachte vraagprijs€ 456.561
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.575 zit Luitstraat 36 in het middensegment van Muziekwijk N.-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 36 in Almere.

Wat is Luitstraat 36 in Almere waard?
Luitstraat 36 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.575 (bandbreedte € 415.866 – € 529.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitstraat 36 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Luitstraat 36 in Almere is in oktober 2026 € 456.561 (bandbreedte € 433.733 – € 479.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 36 in Almere?
Voor Luitstraat 36 adviseren wij een bod van € 489.151 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 36 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 36 in Almere bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 36 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 36 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 36 ligt rond € 472.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).