Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokfluitstraat 4

1312NX Almere

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.014
+7,1%
[ € 429.452 – € 546.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.471[ € 447.897 – € 495.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.137[ € 479.250 – € 529.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.014 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,6%
+€ 32.20112 maanden +7,1%
+€ 14.54212 mnd vs. NL +3,2%
Blokfluitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.014 voor Blokfluitstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.137. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.014.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitstraat 4
€ 505.137[ € 479.250 – € 529.698 ]
Verkoper houdt over€ 498.330−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.390+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokfluitstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Blokfluitstraat 4
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 471.471[ € 447.897 – € 495.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 505.137, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.471 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.014+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.137+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.394+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitstraat 4 in Almere bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 488.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.014
Verwachte verkoopprijs€ 505.137
Verwachte vraagprijs€ 471.471
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.014 ligt Blokfluitstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blokfluitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitstraat 4 in Almere.

Wat is Blokfluitstraat 4 in Almere waard?
Blokfluitstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.014 (bandbreedte € 429.452 – € 546.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 471.471 (bandbreedte € 447.897 – € 495.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitstraat 4 in Almere?
Voor Blokfluitstraat 4 adviseren wij een bod van € 505.137 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitstraat 4 in Almere bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitstraat 4 ligt rond € 488.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).