Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsfluitstraat 9

1312PB Almere

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.153
+7,1%
[ € 450.695 – € 573.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.523[ € 469.797 – € 519.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.411[ € 503.153 – € 556.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsfluitstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.153 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds september +0,6%
+€ 33.79412 maanden +7,1%
+€ 15.26212 mnd vs. NL +3,2%
Dwarsfluitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.153 voor Dwarsfluitstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsfluitstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.411. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.153.

Verwachte verkoopprijs Dwarsfluitstraat 9
€ 530.411[ € 503.153 – € 556.116 ]
Verkoper houdt over€ 523.326−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.169+€ 12.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsfluitstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsfluitstraat 9
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 494.523[ € 469.797 – € 519.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsfluitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 530.411, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.523 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.153+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.411+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.932+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsfluitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsfluitstraat 9 in Almere bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 512.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsfluitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.153
Verwachte verkoopprijs€ 530.411
Verwachte vraagprijs€ 494.523
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 520.246
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.153 ligt Dwarsfluitstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsfluitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsfluitstraat 9 in Almere.

Wat is Dwarsfluitstraat 9 in Almere waard?
Dwarsfluitstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.153 (bandbreedte € 450.695 – € 573.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 494.523 (bandbreedte € 469.797 – € 519.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsfluitstraat 9 in Almere?
Voor Dwarsfluitstraat 9 adviseren wij een bod van € 530.411 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsfluitstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsfluitstraat 9 in Almere bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsfluitstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsfluitstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsfluitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsfluitstraat 9 ligt rond € 512.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsfluitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dwarsfluitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).