Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsfluitstraat 18

1312PG Almere

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.756
+7,1%
[ € 485.545 – € 617.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.564[ € 505.936 – € 559.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.640[ € 542.363 – € 599.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsfluitstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.756 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,6%
+€ 36.40712 maanden +7,1%
+€ 16.44212 mnd vs. NL +3,2%
Dwarsfluitstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.756 voor Dwarsfluitstraat 18 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsfluitstraat 18 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.640. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.756.

Verwachte verkoopprijs Dwarsfluitstraat 18
€ 571.640[ € 542.363 – € 599.454 ]
Verkoper houdt over€ 564.102−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.223+€ 13.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsfluitstraat 18 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsfluitstraat 18
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 532.564[ € 505.936 – € 559.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsfluitstraat 18 adviseren wij in een bod van € 571.640, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.564 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.756+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.640+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.222+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsfluitstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 532.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsfluitstraat 18 in Almere bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 551.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsfluitstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.756
Verwachte verkoopprijs€ 571.640
Verwachte vraagprijs€ 532.564
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 520.246
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsfluitstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.756 duidelijk in het hogere segment van Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsfluitstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsfluitstraat 18 in Almere.

Wat is Dwarsfluitstraat 18 in Almere waard?
Dwarsfluitstraat 18 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.756 (bandbreedte € 485.545 – € 617.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 18 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 18 in Almere is in oktober 2026 € 532.564 (bandbreedte € 505.936 – € 559.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsfluitstraat 18 in Almere?
Voor Dwarsfluitstraat 18 adviseren wij een bod van € 571.640 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsfluitstraat 18 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsfluitstraat 18 in Almere bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsfluitstraat 18 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsfluitstraat 18 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 36.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsfluitstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsfluitstraat 18 ligt rond € 551.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsfluitstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dwarsfluitstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).