Huiswaardemeter

Woningwaarde Panfluitstraat 10

1312PH Almere

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.326
+7,1%
[ € 397.167 – € 505.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.053[ € 414.250 – € 457.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.134[ € 443.248 – € 489.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Panfluitstraat 10 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.326 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,6%
+€ 29.78012 maanden +7,1%
+€ 13.44912 mnd vs. NL +3,2%
Panfluitstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.326 voor Panfluitstraat 10 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Panfluitstraat 10 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.134. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.326.

Verwachte verkoopprijs Panfluitstraat 10
€ 467.134[ € 443.248 – € 489.906 ]
Verkoper houdt over€ 460.746−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.627+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Panfluitstraat 10 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Panfluitstraat 10
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 436.053[ € 414.250 – € 457.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Panfluitstraat 10 adviseren wij in een bod van € 467.134, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.053 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.326+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.134+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.491+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Panfluitstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Panfluitstraat 10 in Almere bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 451.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Panfluitstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.326
Verwachte verkoopprijs€ 467.134
Verwachte vraagprijs€ 436.053
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.326 zit Panfluitstraat 10 in het middensegment van Muziekwijk N.-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Panfluitstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Panfluitstraat 10 in Almere.

Wat is Panfluitstraat 10 in Almere waard?
Panfluitstraat 10 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.326 (bandbreedte € 397.167 – € 505.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Panfluitstraat 10 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Panfluitstraat 10 in Almere is in oktober 2026 € 436.053 (bandbreedte € 414.250 – € 457.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Panfluitstraat 10 in Almere?
Voor Panfluitstraat 10 adviseren wij een bod van € 467.134 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Panfluitstraat 10 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Panfluitstraat 10 in Almere bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Panfluitstraat 10 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Panfluitstraat 10 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Panfluitstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Panfluitstraat 10 ligt rond € 451.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Panfluitstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Panfluitstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).