Huiswaardemeter

Woningwaarde Panfluitstraat 20

1312PH Almere

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.968
+7,1%
[ € 428.532 – € 545.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.461[ € 446.938 – € 493.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.054[ € 478.224 – € 528.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Panfluitstraat 20 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.968 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,6%
+€ 32.13212 maanden +7,1%
+€ 14.51112 mnd vs. NL +3,2%
Panfluitstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.968 voor Panfluitstraat 20 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Panfluitstraat 20 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.054. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.968.

Verwachte verkoopprijs Panfluitstraat 20
€ 504.054[ € 478.224 – € 528.563 ]
Verkoper houdt over€ 497.259−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.285+€ 12.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Panfluitstraat 20 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Panfluitstraat 20
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 470.461[ € 446.938 – € 493.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Panfluitstraat 20 adviseren wij in een bod van € 504.054, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.461 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.968+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.054+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.257+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Panfluitstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Panfluitstraat 20 in Almere bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 486.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Panfluitstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.968
Verwachte verkoopprijs€ 504.054
Verwachte vraagprijs€ 470.461
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 520.246
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.968 ligt Panfluitstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Panfluitstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Panfluitstraat 20 in Almere.

Wat is Panfluitstraat 20 in Almere waard?
Panfluitstraat 20 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.968 (bandbreedte € 428.532 – € 545.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Panfluitstraat 20 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Panfluitstraat 20 in Almere is in oktober 2026 € 470.461 (bandbreedte € 446.938 – € 493.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Panfluitstraat 20 in Almere?
Voor Panfluitstraat 20 adviseren wij een bod van € 504.054 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Panfluitstraat 20 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Panfluitstraat 20 in Almere bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Panfluitstraat 20 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Panfluitstraat 20 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Panfluitstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Panfluitstraat 20 ligt rond € 486.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Panfluitstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Panfluitstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).