Huiswaardemeter

Woningwaarde Piccolostraat 23

1312RC Almere

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.687
+7,1%
[ € 436.205 – € 555.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.641[ € 454.709 – € 502.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.340[ € 486.993 – € 538.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Piccolostraat 23 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.687 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,6%
+€ 32.70812 maanden +7,1%
+€ 14.77212 mnd vs. NL +3,2%
Piccolostraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.687 voor Piccolostraat 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piccolostraat 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.340. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.687.

Verwachte verkoopprijs Piccolostraat 23
€ 513.340[ € 486.993 – € 538.256 ]
Verkoper houdt over€ 506.443−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.757+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piccolostraat 23 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Piccolostraat 23
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 478.641[ € 454.709 – € 502.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piccolostraat 23 adviseren wij in een bod van € 513.340, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.641 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.687+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.340+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.007+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piccolostraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 478.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piccolostraat 23 in Almere bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 495.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piccolostraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.687
Verwachte verkoopprijs€ 513.340
Verwachte vraagprijs€ 478.641
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.687 ligt Piccolostraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piccolostraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piccolostraat 23 in Almere.

Wat is Piccolostraat 23 in Almere waard?
Piccolostraat 23 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.687 (bandbreedte € 436.205 – € 555.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piccolostraat 23 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Piccolostraat 23 in Almere is in oktober 2026 € 478.641 (bandbreedte € 454.709 – € 502.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Piccolostraat 23 in Almere?
Voor Piccolostraat 23 adviseren wij een bod van € 513.340 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piccolostraat 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Piccolostraat 23 in Almere bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piccolostraat 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piccolostraat 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piccolostraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Piccolostraat 23 ligt rond € 495.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piccolostraat 23?
Huishoudens in de buurt van Piccolostraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).