Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegrasweg 45

1313EM Almere

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.791
+6,1%
[ € 388.776 – € 494.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.937[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegrasweg 45 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.791 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds mei +0,6%
+€ 25.47912 maanden +6,1%
+€ 7.82512 mnd vs. NL +1,9%
Wollegrasweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.791 voor Wollegrasweg 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegrasweg 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.937. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.791.

Verwachte verkoopprijs Wollegrasweg 45
€ 456.937[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 450.661−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.226+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.661

Wat is de vraagprijs?

Wollegrasweg 45 in Almere staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Wollegrasweg 45
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 457.917[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegrasweg 45 adviseren wij in een bod van € 456.937, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.791+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.937+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.784+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegrasweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegrasweg 45 in Almere bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 441.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegrasweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.791
Verwachte verkoopprijs€ 456.937
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (10%)

Wonen in Kruidenwijk Midden-west

Kruidenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidnagelstraat 27, 1313ET Almere
Kruidnagelstraat 27
1986 · 121 m²
€ 380.696
Straatbeeld van Koolzaadweg 39, 1313GK Almere
Koolzaadweg 39
1988 · 131 m²
€ 424.102
Straatbeeld van Vingerhoedskruidstraat 20, 1313CE Almere
Vingerhoedskruidstraat 20
1989 · 108 m²
€ 384.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.791 zit Wollegrasweg 45 in het middensegment van Kruidenwijk Midden-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wollegrasweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegrasweg 45 in Almere.

Wat is Wollegrasweg 45 in Almere waard?
Wollegrasweg 45 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.791 (bandbreedte € 388.776 – € 494.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Midden-west.
Wat is de vraagprijs van Wollegrasweg 45 in Almere?
Wollegrasweg 45 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegrasweg 45 in Almere?
Voor Wollegrasweg 45 adviseren wij een bod van € 456.937 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegrasweg 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegrasweg 45 in Almere bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegrasweg 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegrasweg 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegrasweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Midden-west is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Wollegrasweg 45 ligt rond € 441.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegrasweg 45?
Huishoudens in de buurt van Wollegrasweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).