Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolzaadweg 31, 1313GK Almere

Woningwaarde Koolzaadweg 31

1313GK Almere

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.241
+7,1%
[ € 390.052 – € 496.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.468[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadweg 31 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.241 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,6%
+€ 29.24712 maanden +7,1%
+€ 13.20812 mnd vs. NL +3,2%
Koolzaadweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.241 voor Koolzaadweg 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadweg 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.468. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 443.241.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadweg 31
€ 459.468[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 453.164−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.807+€ 11.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.164

Wat is de vraagprijs?

Koolzaadweg 31 in Almere staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Vraagprijs Koolzaadweg 31
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadweg 31 adviseren wij in een bod van € 459.468, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.241+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.468+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.441+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadweg 31 in Almere bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 443.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.241
Verwachte verkoopprijs€ 459.468
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (9%)

Wonen in Kruidenwijk Midden-west

Kruidenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumweg 246, 1313EH Almere
Basilicumweg 246
1986 · 111 m²
€ 666.790
Straatbeeld van Kruidnagelstraat 27, 1313ET Almere
Kruidnagelstraat 27
1986 · 121 m²
€ 383.307
Straatbeeld van Sesamstraat 24, 1313GT Almere
Sesamstraat 24
1988 · 93 m²
€ 413.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.241 zit Koolzaadweg 31 in het middensegment van Kruidenwijk Midden-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolzaadweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadweg 31 in Almere.

Wat is Koolzaadweg 31 in Almere waard?
Koolzaadweg 31 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.241 (bandbreedte € 390.052 – € 496.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Midden-west.
Wat is de vraagprijs van Koolzaadweg 31 in Almere?
Koolzaadweg 31 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadweg 31 in Almere?
Voor Koolzaadweg 31 adviseren wij een bod van € 459.468 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadweg 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadweg 31 in Almere bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadweg 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadweg 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Midden-west is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadweg 31 ligt rond € 443.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadweg 31?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).