Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadweg 22

1313GP Almere

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.398
+7,1%
[ € 349.710 – € 445.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.905[ € 363.760 – € 402.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.440[ € 391.406 – € 432.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadweg 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.398 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.22212 maanden +7,1%
+€ 11.84212 mnd vs. NL +3,2%
Koolzaadweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.398 voor Koolzaadweg 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadweg 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.440. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.398.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadweg 22
€ 412.440[ € 391.406 – € 432.606 ]
Verkoper houdt over€ 406.653−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.839+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadweg 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadweg 22
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 382.905[ € 363.760 – € 402.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadweg 22 adviseren wij in een bod van € 412.440, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.905 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.398+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.440+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.062+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 382.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadweg 22 in Almere bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 397.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.398
Verwachte verkoopprijs€ 412.440
Verwachte vraagprijs€ 382.905
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (9%)

Wonen in Kruidenwijk Midden-west

Kruidenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidnagelstraat 27, 1313ET Almere
Kruidnagelstraat 27
1986 · 121 m²
€ 383.307
Straatbeeld van Basilicumweg 246, 1313EH Almere
Basilicumweg 246
1986 · 111 m²
€ 666.790
Straatbeeld van Koolzaadweg 31, 1313GK Almere
Koolzaadweg 31
1989 · 109 m²
€ 443.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Midden-west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolzaadweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadweg 22 in Almere.

Wat is Koolzaadweg 22 in Almere waard?
Koolzaadweg 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.398 (bandbreedte € 349.710 – € 445.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 22 in Almere is in oktober 2026 € 382.905 (bandbreedte € 363.760 – € 402.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadweg 22 in Almere?
Voor Koolzaadweg 22 adviseren wij een bod van € 412.440 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadweg 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadweg 22 in Almere bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadweg 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadweg 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Midden-west is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadweg 22 ligt rond € 397.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadweg 22?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).