Huiswaardemeter

Woningwaarde Sesamstraat 44

1313GV Almere

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.844
+7,1%
[ € 396.743 – € 504.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.456[ € 413.683 – € 457.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.776[ € 443.054 – € 489.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Sesamstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.844 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,6%
+€ 29.74912 maanden +7,1%
+€ 13.43512 mnd vs. NL +3,2%
Sesamstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.844 voor Sesamstraat 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sesamstraat 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.776. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.844.

Verwachte verkoopprijs Sesamstraat 44
€ 466.776[ € 443.054 – € 489.692 ]
Verkoper houdt over€ 460.391−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.262+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sesamstraat 44 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Sesamstraat 44
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 435.456[ € 413.683 – € 457.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sesamstraat 44 adviseren wij in een bod van € 466.776, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.456 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.844+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.776+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.115+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sesamstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 435.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sesamstraat 44 in Almere bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sesamstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.844
Verwachte verkoopprijs€ 466.776
Verwachte vraagprijs€ 435.456
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (9%)

Wonen in Kruidenwijk Midden-west

Kruidenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolzaadweg 31, 1313GK Almere
Koolzaadweg 31
1989 · 109 m²
€ 443.241
Straatbeeld van Basilicumweg 246, 1313EH Almere
Basilicumweg 246
1986 · 111 m²
€ 666.790
Straatbeeld van Sesamstraat 24, 1313GT Almere
Sesamstraat 24
1988 · 93 m²
€ 413.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.844 ligt Sesamstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk Midden-west. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sesamstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sesamstraat 44 in Almere.

Wat is Sesamstraat 44 in Almere waard?
Sesamstraat 44 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.844 (bandbreedte € 396.743 – € 504.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sesamstraat 44 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Sesamstraat 44 in Almere is in oktober 2026 € 435.456 (bandbreedte € 413.683 – € 457.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Sesamstraat 44 in Almere?
Voor Sesamstraat 44 adviseren wij een bod van € 466.776 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sesamstraat 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Sesamstraat 44 in Almere bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sesamstraat 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sesamstraat 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sesamstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Midden-west is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Sesamstraat 44 ligt rond € 450.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sesamstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Sesamstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).