Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanstraat 9

1313JA Almere

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.723
+7,1%
[ € 332.396 – € 423.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.877[ € 345.683 – € 382.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.095[ € 371.955 – € 411.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.723 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,6%
+€ 24.92412 maanden +7,1%
+€ 11.25612 mnd vs. NL +3,2%
Valeriaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.723 voor Valeriaanstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.095. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.723.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanstraat 9
€ 392.095[ € 371.955 – € 411.108 ]
Verkoper houdt over€ 386.532−€ 5.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.087+€ 9.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanstraat 9
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 363.877[ € 345.683 – € 382.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 509.316[ € 225.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 392.095, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.877 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.723+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.095+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.700+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanstraat 9 in Almere bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 377.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.723
Verwachte verkoopprijs€ 392.095
Verwachte vraagprijs€ 363.877
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKruidenwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Midden-west besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (9%)

Wonen in Kruidenwijk Midden-west

Kruidenwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumweg 246, 1313EH Almere
Basilicumweg 246
1986 · 111 m²
€ 666.790
Straatbeeld van Koolzaadweg 31, 1313GK Almere
Koolzaadweg 31
1989 · 109 m²
€ 443.241
Straatbeeld van Kruidnagelstraat 27, 1313ET Almere
Kruidnagelstraat 27
1986 · 121 m²
€ 383.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Midden-west willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Almere.

Wat is Valeriaanstraat 9 in Almere waard?
Valeriaanstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.723 (bandbreedte € 332.396 – € 423.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 363.877 (bandbreedte € 345.683 – € 382.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanstraat 9 in Almere?
Voor Valeriaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 392.095 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanstraat 9 in Almere bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Midden-west is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanstraat 9 ligt rond € 377.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).