Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zadelmakerstraat 45, 1315AL Almere

Woningwaarde Zadelmakerstraat 45

1315AL Almere

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.171
+7,1%
[ € 297.590 – € 378.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.708[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.171 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,6%
+€ 22.31412 maanden +7,1%
+€ 10.07712 mnd vs. NL +3,2%
Zadelmakerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.171 voor Zadelmakerstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.708. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.171.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 45
€ 350.708[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 345.600−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.872+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 45
Onder gem. in buurt Centrum Stad ZuidwestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Stad Zuidwest
€ 544.433[ € 315.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 350.708, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.171+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.708+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.243+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 45 in Almere bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 338.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte971 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.171
Verwachte verkoopprijs€ 350.708
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Stad Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Stad Zuidwest besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (10%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Centrum Stad Zuidwest

Centrum Stad Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakerstraat 43, 1315AL Almere
Zadelmakerstraat 43
1982 · 80 m²
€ 364.162
Straatbeeld van Flevostraat 16, 1315CC Almere
Flevostraat 16
1982 · 71 m²
€ 328.865
Straatbeeld van Hengelostraat 130, 1324GZ Almere
Hengelostraat 130
2001 · 122 m²
€ 472.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.171 is Zadelmakerstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Stad Zuidwest. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 45 in Almere.

Wat is Zadelmakerstraat 45 in Almere waard?
Zadelmakerstraat 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.171 (bandbreedte € 297.590 – € 378.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Stad Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 45 in Almere is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 45 in Almere?
Voor Zadelmakerstraat 45 adviseren wij een bod van € 350.708 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 45 in Almere bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Stad Zuidwest is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 45 ligt rond € 338.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).