Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 61

1316PB Almere

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.452
+7,1%
[ € 429.838 – € 547.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.376[ € 447.807 – € 494.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.146[ € 480.049 – € 530.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 61 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.452 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,6%
+€ 32.23012 maanden +7,1%
+€ 14.55512 mnd vs. NL +3,2%
Lekstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.452 voor Lekstraat 61 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 61 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.146. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.452.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 61
€ 506.146[ € 480.049 – € 530.581 ]
Verkoper houdt over€ 499.328−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.419+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 61 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 61
Onder gem. in buurt Waterwijk MiddenBoven gem.
€ 471.376[ € 447.807 – € 494.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterwijk Midden
€ 384.000[ € 275.000 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 61 adviseren wij in een bod van € 506.146, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.376 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.452+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.146+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.453+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 471.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 61 in Almere bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 488.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.452
Verwachte verkoopprijs€ 506.146
Verwachte vraagprijs€ 471.376
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Midden besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Waterwijk Midden

Waterwijk Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 67, 1316PB Almere
Lekstraat 67
1985 · 108 m²
€ 478.434
Straatbeeld van Haringvlietstraat 21, 1316LC Almere
Haringvlietstraat 21
1984 · 117 m²
€ 468.601
Straatbeeld van Aarstraat 2, 1316GS Almere
Aarstraat 2
1984 · 101 m²
€ 422.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.452 ligt Lekstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 61 in Almere.

Wat is Lekstraat 61 in Almere waard?
Lekstraat 61 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.452 (bandbreedte € 429.838 – € 547.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 61 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 61 in Almere is in oktober 2026 € 471.376 (bandbreedte € 447.807 – € 494.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 61 in Almere?
Voor Lekstraat 61 adviseren wij een bod van € 506.146 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 61 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 61 in Almere bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 61 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 61 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Midden is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 61 ligt rond € 488.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).