Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnpad 6

1317HH Almere

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.442
+7,1%
[ € 354.149 – € 450.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.528[ € 369.102 – € 407.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.854[ € 395.677 – € 437.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnpad 6 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.442 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,6%
+€ 26.55512 maanden +7,1%
+€ 11.99312 mnd vs. NL +3,2%
Dolfijnpad 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.442 voor Dolfijnpad 6 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnpad 6 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.854. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.442.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnpad 6
€ 416.854[ € 395.677 – € 437.327 ]
Verkoper houdt over€ 411.019−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.341+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnpad 6 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnpad 6
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 388.528[ € 369.102 – € 407.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnpad 6 adviseren wij in een bod van € 416.854, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.528 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.442+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.854+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.697+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnpad 6 zal in bij een vraagprijs van € 388.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnpad 6 in Almere bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 402.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnpad 6

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.442
Verwachte verkoopprijs€ 416.854
Verwachte vraagprijs€ 388.528
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere
Bruinvispad 35
1986 · 108 m²
€ 393.310
Straatbeeld van Sprotstraat 10, 1317HC Almere
Sprotstraat 10
1983 · 113 m²
€ 417.668
Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.442 zit Dolfijnpad 6 in het middensegment van Waterwijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dolfijnpad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnpad 6 in Almere.

Wat is Dolfijnpad 6 in Almere waard?
Dolfijnpad 6 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.442 (bandbreedte € 354.149 – € 450.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnpad 6 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnpad 6 in Almere is in oktober 2026 € 388.528 (bandbreedte € 369.102 – € 407.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnpad 6 in Almere?
Voor Dolfijnpad 6 adviseren wij een bod van € 416.854 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnpad 6 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnpad 6 in Almere bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnpad 6 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnpad 6 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnpad 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnpad 6 ligt rond € 402.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnpad 6?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnpad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).