Huiswaardemeter

Woningwaarde Orkastraat 4

1317KC Almere

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.265
+7,1%
[ € 406.793 – € 517.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.148[ € 423.841 – € 468.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.328[ € 454.358 – € 502.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Orkastraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.265 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,6%
+€ 30.50212 maanden +7,1%
+€ 13.77512 mnd vs. NL +3,2%
Orkastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.265 voor Orkastraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orkastraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.328. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.265.

Verwachte verkoopprijs Orkastraat 4
€ 478.328[ € 454.358 – € 502.184 ]
Verkoper houdt over€ 471.816−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.045+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orkastraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Orkastraat 4
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 446.148[ € 423.841 – € 468.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orkastraat 4 adviseren wij in een bod van € 478.328, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.148 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.328+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.244+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orkastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orkastraat 4 in Almere bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 462.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orkastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.265
Verwachte verkoopprijs€ 478.328
Verwachte vraagprijs€ 446.148
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere
Bruinvispad 35
1986 · 108 m²
€ 393.310
Straatbeeld van Sprotstraat 10, 1317HC Almere
Sprotstraat 10
1983 · 113 m²
€ 417.668
Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.265 ligt Orkastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Orkastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orkastraat 4 in Almere.

Wat is Orkastraat 4 in Almere waard?
Orkastraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.265 (bandbreedte € 406.793 – € 517.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orkastraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Orkastraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 446.148 (bandbreedte € 423.841 – € 468.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Orkastraat 4 in Almere?
Voor Orkastraat 4 adviseren wij een bod van € 478.328 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orkastraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Orkastraat 4 in Almere bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orkastraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orkastraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orkastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Orkastraat 4 ligt rond € 462.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orkastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Orkastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).