Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterplantsoen 21

1317KM Almere

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.537
+7,1%
[ € 395.593 – € 503.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.042[ € 412.340 – € 455.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.585[ € 441.616 – € 488.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterplantsoen 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.537 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.66212 maanden +7,1%
+€ 13.39612 mnd vs. NL +3,2%
Oesterplantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.537 voor Oesterplantsoen 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterplantsoen 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.585. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.537.

Verwachte verkoopprijs Oesterplantsoen 21
€ 465.585[ € 441.616 – € 488.102 ]
Verkoper houdt over€ 459.214−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.047+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterplantsoen 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterplantsoen 21
Onder gem. in WaterwijkBoven gem.
€ 434.042[ € 412.340 – € 455.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk
€ 443.800[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterplantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 465.585, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.042 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.537+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.585+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.864+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterplantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 434.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterplantsoen 21 in Almere bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 449.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterplantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.537
Verwachte verkoopprijs€ 465.585
Verwachte vraagprijs€ 434.042
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtWaterwijk Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterwijk Oost besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Waterwijk Oost

Waterwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprotstraat 10, 1317HC Almere
Sprotstraat 10
1983 · 113 m²
€ 417.668
Straatbeeld van Bruinvispad 35, 1317KA Almere
Bruinvispad 35
1986 · 108 m²
€ 393.310
Straatbeeld van Inktvisplein 25, 1317HT Almere
Inktvisplein 25
1984 · 84 m²
€ 315.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.537 ligt Oesterplantsoen 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterwijk Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oesterplantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterplantsoen 21 in Almere.

Wat is Oesterplantsoen 21 in Almere waard?
Oesterplantsoen 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.537 (bandbreedte € 395.593 – € 503.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterplantsoen 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Oesterplantsoen 21 in Almere is in oktober 2026 € 434.042 (bandbreedte € 412.340 – € 455.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterplantsoen 21 in Almere?
Voor Oesterplantsoen 21 adviseren wij een bod van € 465.585 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterplantsoen 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterplantsoen 21 in Almere bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterplantsoen 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterplantsoen 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterplantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterwijk Oost is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Oesterplantsoen 21 ligt rond € 449.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterplantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van Oesterplantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).