Huiswaardemeter

Woningwaarde Vooronder 28

1319AG Almere

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.371
+7,1%
[ € 494.886 – € 629.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.190[ € 516.031 – € 570.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.230[ € 552.669 – € 610.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Vooronder 28 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.371 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,6%
+€ 37.10812 maanden +7,1%
+€ 16.75912 mnd vs. NL +3,2%
Vooronder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.371 voor Vooronder 28 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vooronder 28 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.230. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.371.

Verwachte verkoopprijs Vooronder 28
€ 582.230[ € 552.669 – € 610.845 ]
Verkoper houdt over€ 574.575−€ 7.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.025+€ 13.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vooronder 28 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Vooronder 28
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 543.190[ € 516.031 – € 570.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vooronder 28 adviseren wij in een bod van € 582.230, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.190 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.371+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.230+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.342+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vooronder 28 zal in bij een vraagprijs van € 543.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vooronder 28 in Almere bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 562.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vooronder 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.371
Verwachte verkoopprijs€ 582.230
Verwachte vraagprijs€ 543.190
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.371 zit Vooronder 28 in het middensegment van Noorderplassen W.-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vooronder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vooronder 28 in Almere.

Wat is Vooronder 28 in Almere waard?
Vooronder 28 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.371 (bandbreedte € 494.886 – € 629.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vooronder 28 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Vooronder 28 in Almere is in oktober 2026 € 543.190 (bandbreedte € 516.031 – € 570.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Vooronder 28 in Almere?
Voor Vooronder 28 adviseren wij een bod van € 582.230 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vooronder 28 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vooronder 28 in Almere bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vooronder 28 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vooronder 28 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 37.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vooronder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Vooronder 28 ligt rond € 562.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vooronder 28?
Huishoudens in de buurt van Vooronder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).