Huiswaardemeter

Woningwaarde Roef 23

1319AJ Almere

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.934
+7,1%
[ € 454.902 – € 578.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.001[ € 474.051 – € 523.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.511[ € 508.183 – € 561.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Roef 23 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.934 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,6%
+€ 34.10912 maanden +7,1%
+€ 15.40412 mnd vs. NL +3,2%
Roef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.934 voor Roef 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roef 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.511. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.934.

Verwachte verkoopprijs Roef 23
€ 535.511[ € 508.183 – € 561.675 ]
Verkoper houdt over€ 528.370−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.371+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roef 23 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Roef 23
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 499.001[ € 474.051 – € 523.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roef 23 adviseren wij in een bod van € 535.511, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.001 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.934+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.511+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.287+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roef 23 zal in bij een vraagprijs van € 499.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roef 23 in Almere bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 516.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roef 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.934
Verwachte verkoopprijs€ 535.511
Verwachte vraagprijs€ 499.001
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roef 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplassen W.-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roef 23 in Almere.

Wat is Roef 23 in Almere waard?
Roef 23 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.934 (bandbreedte € 454.902 – € 578.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roef 23 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Roef 23 in Almere is in oktober 2026 € 499.001 (bandbreedte € 474.051 – € 523.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Roef 23 in Almere?
Voor Roef 23 adviseren wij een bod van € 535.511 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roef 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Roef 23 in Almere bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roef 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roef 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 34.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Roef 23 ligt rond € 516.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roef 23?
Huishoudens in de buurt van Roef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).