Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 12

1319AW Almere

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.050
+7,1%
[ € 417.164 – € 530.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.887[ € 434.993 – € 480.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.784[ € 465.878 – € 514.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.050 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,6%
+€ 31.28012 maanden +7,1%
+€ 14.12712 mnd vs. NL +3,2%
Gangboord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.050 voor Gangboord 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.784. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.050.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 12
€ 490.784[ € 465.878 – € 514.916 ]
Verkoper houdt over€ 484.135−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.750+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 12
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 457.887[ € 434.993 – € 480.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 12 adviseren wij in een bod van € 490.784, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.887 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.050+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.784+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.323+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 12 in Almere bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 474.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.050
Verwachte verkoopprijs€ 490.784
Verwachte vraagprijs€ 457.887
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangboord 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplassen W.-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gangboord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 12 in Almere.

Wat is Gangboord 12 in Almere waard?
Gangboord 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.050 (bandbreedte € 417.164 – € 530.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 12 in Almere is in oktober 2026 € 457.887 (bandbreedte € 434.993 – € 480.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 12 in Almere?
Voor Gangboord 12 adviseren wij een bod van € 490.784 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 12 in Almere bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 12 ligt rond € 474.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 12?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).